.png)
.png)
We specialize in pursuing claims of borrowers against banks in the field of PLN loan agreements based on the WIBOR reference index - both existing and repaid or terminated agreements.
Depending on the individual situation of each client, we apply for:
-
determining the ineffectiveness of the provisions regarding the interest rate component based on the WIBOR reference index and leaving only the provisions regarding the loan margin in the contract,
-
return of overpaid interest installments,
-
determination of the invalidity of the loan agreement,
-
return of all services provided by the Borrower to the Bank in the course of performance of the agreement.
In addition, we strive to obtain security for the claim, granted for the entire duration of the proceedings, consisting in a complete suspension of the obligation to pay principal and interest installments to the bank or determining the amount of installment liabilities without the WIBOR reference index, which results in a significant reduction of each installment in its interest part.
The procedure for pursuing claims in the above-mentioned scope includes:
-
sending scans of the loan agreement with attachments (including the regulations) and scans of annexes to the agreement, if any were concluded - if you do not have all of the above documents at the initial stage of analysis, in most cases it will be sufficient to send a loan agreement,
-
providing the Customer with a substantive answer as to the legitimacy of bringing an action against the bank, both in terms of determining the invalidity of the loan agreement, as well as determining the provisions shaping the variable interest rate of the loan as ineffective towards the Customer,
-
applying to the bank for a loan history certificate,
-
commissioning a financial analyst to calculate the value of claims that can be pursued through court proceedings,
-
requesting the bank to pay the amounts due,
-
comprehensive representation at the stage of court proceedings.
Słupy i linie energetyczne
niskiego, średniego i wysokiego napięcia
Gazociągi
i sieci gazowe
Wodociągi i kanalizacja
sieci podziemne na działce
Inne urządzenia przesyłowe
ciepłownicze i telekomunikacyjne
W zależności od indywidualnej sytuacji każdego Klienta dążymy do następujących rozstrzygnięć:
-
ustanowienia służebności przesyłu za jednorazowym lub okresowym wynagrodzeniem,
-
zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres wstecz, nieobjęty przedawnieniem,
-
odszkodowania za szkody wyrządzone przy budowie, modernizacji lub naprawach urządzeń (np. zniszczone uprawy, drzewostan, drogi dojazdowe),
-
wykazania, że przedsiębiorstwo przesyłowe nie nabyło służebności przez zasiedzenie,
-
odszkodowania za utratę wartości nieruchomości,
-
w uzasadnionych przypadkach – usunięcia lub przeniesienia urządzeń z nieruchomości.
Odszkodowanie za słupy w potocznym rozumieniu to najczęściej wynagrodzenie należne właścicielowi od firmy przesyłowej. Jego wysokość zależy m.in. od rodzaju urządzeń, powierzchni pasa ograniczonego korzystania, przeznaczenia działki w planie miejscowym i okresu, za który dochodzimy zapłaty. Dlatego w każdej sprawie współpracujemy z rzeczoznawcą majątkowym.
TRYBUNAŁ KONSTYTUCYJNY
Wyrok TK P 10/16 – zasiedzenie służebności przesyłu
Przez lata największą przeszkodą dla właścicieli był zarzut zasiedzenia. Sądy przyjmowały, że firmy przesyłowe mogły nabyć przez zasiedzenie – jeszcze przed wprowadzeniem służebności przesyłu do Kodeksu cywilnego 3 sierpnia 2008 r. – służebność gruntową o treści odpowiadającej służebności przesyłu. W praktyce oznaczało to, że właściciel nie otrzymywał żadnego wynagrodzenia.
Wyrokiem z 2 grudnia 2025 r. (sygn. akt P 10/16) Trybunał Konstytucyjny uznał taką wykładnię przepisów za niezgodną z Konstytucją. Wyrok otwiera nowe możliwości dla właścicieli nieruchomości, w tym w sprawach, w których przedsiębiorstwo przesyłowe powołuje się na zasiedzenie.
Skutki wyroku nie są jednak jednolicie oceniane przez sądy, a w niektórych sprawach kluczowe znaczenie mają terminy. Dlatego każdą sprawę analizujemy indywidualnie – sprawdzamy, czy zasiedzenie zostało już stwierdzone, na jakiej podstawie wybudowano urządzenia i jakie środki prawne są w Twojej sytuacji realnie dostępne. Jeśli w Twojej sprawie zapadło już postanowienie o zasiedzeniu, ocenimy, czy istnieje podstawa do dalszych działań.
Nasz plan działania:
Procedura dochodzenia roszczeń związanych ze służebnością przesyłu obejmuje następujące kroki:
Klient przesyła nam podstawowe informacje o nieruchomości: numer działki i księgi wieczystej, zdjęcia urządzeń oraz posiadane dokumenty (np. korespondencję z firmą przesyłową, decyzje administracyjne). Na wstępnym etapie zwykle wystarczy numer księgi wieczystej i zdjęcia.
Klient uzyskuje merytoryczną odpowiedź na temat swoich możliwości i zasadności roszczeń.
Ustalamy historię urządzeń i stan prawny nieruchomości – analizujemy księgę wieczystą, mapy, dokumentację z urzędów i archiwów oraz sprawdzamy, czy przedsiębiorstwo może powołać się na zasiedzenie lub decyzję administracyjną.
Zlecamy rzeczoznawcy majątkowemu wstępne oszacowanie wartości roszczeń.
Wzywamy przedsiębiorstwo przesyłowe do zapłaty lub składamy wniosek o zawezwanie do próby ugodowej, który przerywa bieg przedawnienia.
Reprezentujemy Klienta w postępowaniu sądowym o ustanowienie służebności przesyłu lub o zapłatę wynagrodzenia.
1
2
3
4
5
6
W toku postępowania sądowego skrupulatnie zbieramy dowody, wnioskujemy o opinie biegłych i prezentujemy rzetelne argumenty na Twoją korzyść. Doświadczenie w sporach z dużymi podmiotami pozwala nam skutecznie reprezentować Twoje interesy.
Porozumienia z firmami przesyłowymi
Nie każda sprawa musi trafić do sądu. Przedsiębiorstwa przesyłowe coraz częściej proponują właścicielom zawarcie umowy o ustanowienie służebności przesyłu. Zanim ją podpiszesz, warto skonsultować jej treść z prawnikiem – zaproponowane wynagrodzenie bywa zaniżone, a postanowienia umowy mogą oznaczać zrzeczenie się roszczeń za przeszłość.
Reprezentujemy Klientów w negocjacjach z operatorami sieci, w tym z dużymi spółkami energetycznymi i gazowymi. Analizujemy otrzymane propozycje, weryfikujemy wyliczenia i dążymy do zawarcia porozumienia, które uwzględnia zarówno ustanowienie służebności, jak i wynagrodzenie za dotychczasowe korzystanie z nieruchomości.
Jeżeli negocjacje nie przyniosą satysfakcjonującego rezultatu, kompleksowo poprowadzimy sprawę przed sądem.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest służebność przesyłu?
To ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala przedsiębiorcy przesyłowemu korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie potrzebnym do utrzymania i eksploatacji urządzeń, np. linii energetycznej czy gazociągu. Właścicielowi przysługuje za to wynagrodzenie.
Czy należy mi się odszkodowanie za słup na działce?
Jeżeli przez Twoją działkę przebiega linia energetyczna lub stoi na niej słup, a firma przesyłowa nie ma do tego tytułu prawnego, możesz żądać wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości oraz ustanowienia służebności przesyłu, a w niektórych sytuacjach także usunięcia urządzeń, czy odszkodowania za obniżenie wartości Twojej nieruchomości. Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej analizy.
Ile wynosi wynagrodzenie za służebność przesyłu?
Nie ma jednej stawki. Wysokość wynagrodzenia ustala zwykle biegły rzeczoznawca, biorąc pod uwagę m.in. rodzaj urządzeń, szerokość pasa służebności, wartość i przeznaczenie działki oraz zakres ograniczeń dla właściciela.
Za jaki okres wstecz mogę dochodzić wynagrodzenia?
Roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości ulegają przedawnieniu. Co do zasady można ich dochodzić za kilka ostatnich lat, dlatego warto działać bez zwłoki – złożenie wniosku o zawezwanie do próby ugodowej lub pozwu przerywa bieg przedawnienia.
Firma przesyłowa twierdzi, że zasiedziała służebność. Co teraz?
Zarzut zasiedzenia nie zawsze jest skuteczny. Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (P 10/16) jego ocena może wyglądać inaczej niż dotychczas. Sprawdzimy, czy w Twojej sprawie przedsiębiorstwo może skutecznie powołać się na zasiedzenie.
Czy mogę żądać usunięcia słupa z działki?
W niektórych sytuacjach tak - gdy urządzenie nie jest już potrzebne do działania sieci. Takie rozwiązanie może mieć znaczenie szczególnie wtedy, gdy obecność słupów energetycznych lub innych urządzeń znacząco obniża atrakcyjność nieruchomości albo utrudnia jej sprzedaż. Częściej jednak realnym - i bardziej opłacalnym dla właściciela - rozwiązaniem jest ustanowienie służebności za wynagrodzeniem lub przeniesienie urządzeń.
Czy muszę przyjeżdżać do Warszawy?
Nie. Sprawy dotyczące służebności przesyłu prowadzimy dla Klientów z całej Polski. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie, a konsultacja może odbyć się telefonicznie lub online.
Postaw na doświadczonych prawników!
W naszej Kancelarii dbamy o najwyższą jakość usług. Zależy nam przede wszystkim na zaufaniu Klientów. Naszym celem jest zapewnienie Ci skutecznej i profesjonalnej pomocy prawnej, która pozwoli osiągnąć zamierzony rezultat. Aby było to możliwe, do każdej sprawy podchodzimy indywidualnie.
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego, opisania problemu za pośrednictwem strony internetowej oraz wizyt w biurze. Z naszymi prawnikami w Warszawie możesz się spotkać na ulicy Grenadierów na Pradze Południowej lub na Bemowie na ulicy Kazimierza Wyki. Prześlij nam numer księgi wieczystej i zdjęcia urządzeń – wstępnie ocenimy, czy przysługuje Ci wynagrodzenie od firmy przesyłowej.
Słup lub linia na Twojej działce? Skontaktuj się z nami – zawalczymy o Twoje prawa!