.png)
.png)
Potrzebujesz pomocy prawnika w sprawie słupa energetycznego, linii wysokiego napięcia, gazociągu lub wodociągu przebiegającego przez Twoją działkę? Jesteś we właściwym miejscu! Nasza Kancelaria zajmuje się sprawami o ustanowienie służebności przesyłu oraz dochodzeniem wynagrodzenia od przedsiębiorstw przesyłowych za korzystanie z nieruchomości.
Z naszych usług możesz skorzystać stacjonarnie w warszawskich biurach oraz skontaktować się z nami telefonicznie lub online. Sprawy dotyczące służebności przesyłu prowadzimy dla Klientów z całej Polski – udzielamy porad zdalnie i dojeżdżamy do Klientów.
Służebność przesyłu – pomoc prawna dla właścicieli nieruchomości
Na wielu działkach od dziesięcioleci stoją słupy energetyczne, a pod ziemią biegną gazociągi, wodociągi czy kanalizacja. Bardzo często zostały one wybudowane bez zgody właściciela, bez umowy i bez wpisu w księdze wieczystej. Firmy przesyłowe korzystają z cudzego gruntu, a właściciel musi znosić ograniczenia: nie może swobodnie zabudować działki, a jej wartość spada.
Prawo daje właścicielowi narzędzia, aby to zmienić. Możesz żądać usunięcia instalacji, ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem, a także zapłaty za dotychczasowe, bezumowne korzystanie z Twojej nieruchomości. Nasi prawnicy przeanalizują stan prawny działki i historię urządzeń, ocenią zasadność roszczeń i poprowadzą sprawę przeciwko przedsiębiorstwu przesyłowemu.
Czym się zajmujemy?
Reprezentujemy właścicieli i współwłaścicieli nieruchomości – osoby prywatne, rolników i przedsiębiorców – w sporach z przedsiębiorstwami przesyłowymi: operatorami sieci energetycznych, gazowych, wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych i telekomunikacyjnych.
Słupy i linie energetyczne
niskiego, średniego i wysokiego napięcia
Gazociągi
i sieci gazowe
Wodociągi i kanalizacja
sieci podziemne na działce
Inne urządzenia przesyłowe
ciepłownicze i telekomunikacyjne
W zależności od indywidualnej sytuacji każdego Klienta dążymy do następujących rozstrzygnięć:
-
ustanowienia służebności przesyłu za jednorazowym lub okresowym wynagrodzeniem,
-
zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres wstecz, nieobjęty przedawnieniem,
-
odszkodowania za szkody wyrządzone przy budowie, modernizacji lub naprawach urządzeń (np. zniszczone uprawy, drzewostan, drogi dojazdowe),
-
wykazania, że przedsiębiorstwo przesyłowe nie nabyło służebności przez zasiedzenie,
-
odszkodowania za utratę wartości nieruchomości,
-
w uzasadnionych przypadkach – usunięcia lub przeniesienia urządzeń z nieruchomości.
Odszkodowanie za słupy w potocznym rozumieniu to najczęściej wynagrodzenie należne właścicielowi od firmy przesyłowej. Jego wysokość zależy m.in. od rodzaju urządzeń, powierzchni pasa ograniczonego korzystania, przeznaczenia działki w planie miejscowym i okresu, za który dochodzimy zapłaty. Dlatego w każdej sprawie współpracujemy z rzeczoznawcą majątkowym.
TRYBUNAŁ KONSTYTUCYJNY
Wyrok TK P 10/16 – zasiedzenie służebności przesyłu
Przez lata największą przeszkodą dla właścicieli był zarzut zasiedzenia. Sądy przyjmowały, że firmy przesyłowe mogły nabyć przez zasiedzenie – jeszcze przed wprowadzeniem służebności przesyłu do Kodeksu cywilnego 3 sierpnia 2008 r. – służebność gruntową o treści odpowiadającej służebności przesyłu. W praktyce oznaczało to, że właściciel nie otrzymywał żadnego wynagrodzenia.
Wyrokiem z 2 grudnia 2025 r. (sygn. akt P 10/16) Trybunał Konstytucyjny uznał taką wykładnię przepisów za niezgodną z Konstytucją. Wyrok otwiera nowe możliwości dla właścicieli nieruchomości, w tym w sprawach, w których przedsiębiorstwo przesyłowe powołuje się na zasiedzenie.
Skutki wyroku nie są jednak jednolicie oceniane przez sądy, a w niektórych sprawach kluczowe znaczenie mają terminy. Dlatego każdą sprawę analizujemy indywidualnie – sprawdzamy, czy zasiedzenie zostało już stwierdzone, na jakiej podstawie wybudowano urządzenia i jakie środki prawne są w Twojej sytuacji realnie dostępne. Jeśli w Twojej sprawie zapadło już postanowienie o zasiedzeniu, ocenimy, czy istnieje podstawa do dalszych działań.
Nasz plan działania:
Procedura dochodzenia roszczeń związanych ze służebnością przesyłu obejmuje następujące kroki:
Klient przesyła nam podstawowe informacje o nieruchomości: numer działki i księgi wieczystej, zdjęcia urządzeń oraz posiadane dokumenty (np. korespondencję z firmą przesyłową, decyzje administracyjne). Na wstępnym etapie zwykle wystarczy numer księgi wieczystej i zdjęcia.
Klient uzyskuje merytoryczną odpowiedź na temat swoich możliwości i zasadności roszczeń.
Ustalamy historię urządzeń i stan prawny nieruchomości – analizujemy księgę wieczystą, mapy, dokumentację z urzędów i archiwów oraz sprawdzamy, czy przedsiębiorstwo może powołać się na zasiedzenie lub decyzję administracyjną.
Zlecamy rzeczoznawcy majątkowemu wstępne oszacowanie wartości roszczeń.
Wzywamy przedsiębiorstwo przesyłowe do zapłaty lub składamy wniosek o zawezwanie do próby ugodowej, który przerywa bieg przedawnienia.
Reprezentujemy Klienta w postępowaniu sądowym o ustanowienie służebności przesyłu lub o zapłatę wynagrodzenia.
1
2
3
4
5
6
W toku postępowania sądowego skrupulatnie zbieramy dowody, wnioskujemy o opinie biegłych i prezentujemy rzetelne argumenty na Twoją korzyść. Doświadczenie w sporach z dużymi podmiotami pozwala nam skutecznie reprezentować Twoje interesy.
Porozumienia z firmami przesyłowymi
Nie każda sprawa musi trafić do sądu. Przedsiębiorstwa przesyłowe coraz częściej proponują właścicielom zawarcie umowy o ustanowienie służebności przesyłu. Zanim ją podpiszesz, warto skonsultować jej treść z prawnikiem – zaproponowane wynagrodzenie bywa zaniżone, a postanowienia umowy mogą oznaczać zrzeczenie się roszczeń za przeszłość.
Reprezentujemy Klientów w negocjacjach z operatorami sieci, w tym z dużymi spółkami energetycznymi i gazowymi. Analizujemy otrzymane propozycje, weryfikujemy wyliczenia i dążymy do zawarcia porozumienia, które uwzględnia zarówno ustanowienie służebności, jak i wynagrodzenie za dotychczasowe korzystanie z nieruchomości.
Jeżeli negocjacje nie przyniosą satysfakcjonującego rezultatu, kompleksowo poprowadzimy sprawę przed sądem.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest służebność przesyłu?
To ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala przedsiębiorcy przesyłowemu korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie potrzebnym do utrzymania i eksploatacji urządzeń, np. linii energetycznej czy gazociągu. Właścicielowi przysługuje za to wynagrodzenie.
Czy należy mi się odszkodowanie za słup na działce?
Jeżeli przez Twoją działkę przebiega linia energetyczna lub stoi na niej słup, a firma przesyłowa nie ma do tego tytułu prawnego, możesz żądać wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości oraz ustanowienia służebności przesyłu, a w niektórych sytuacjach także usunięcia urządzeń, czy odszkodowania za obniżenie wartości Twojej nieruchomości. Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej analizy.
Ile wynosi wynagrodzenie za służebność przesyłu?
Nie ma jednej stawki. Wysokość wynagrodzenia ustala zwykle biegły rzeczoznawca, biorąc pod uwagę m.in. rodzaj urządzeń, szerokość pasa służebności, wartość i przeznaczenie działki oraz zakres ograniczeń dla właściciela.
Za jaki okres wstecz mogę dochodzić wynagrodzenia?
Roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości ulegają przedawnieniu. Co do zasady można ich dochodzić za kilka ostatnich lat, dlatego warto działać bez zwłoki – złożenie wniosku o zawezwanie do próby ugodowej lub pozwu przerywa bieg przedawnienia.
Firma przesyłowa twierdzi, że zasiedziała służebność. Co teraz?
Zarzut zasiedzenia nie zawsze jest skuteczny. Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (P 10/16) jego ocena może wyglądać inaczej niż dotychczas. Sprawdzimy, czy w Twojej sprawie przedsiębiorstwo może skutecznie powołać się na zasiedzenie.
Czy mogę żądać usunięcia słupa z działki?
W niektórych sytuacjach tak - gdy urządzenie nie jest już potrzebne do działania sieci. Takie rozwiązanie może mieć znaczenie szczególnie wtedy, gdy obecność słupów energetycznych lub innych urządzeń znacząco obniża atrakcyjność nieruchomości albo utrudnia jej sprzedaż. Częściej jednak realnym - i bardziej opłacalnym dla właściciela - rozwiązaniem jest ustanowienie służebności za wynagrodzeniem lub przeniesienie urządzeń.
Czy muszę przyjeżdżać do Warszawy?
Nie. Sprawy dotyczące służebności przesyłu prowadzimy dla Klientów z całej Polski. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie, a konsultacja może odbyć się telefonicznie lub online.
Postaw na doświadczonych prawników!
W naszej Kancelarii dbamy o najwyższą jakość usług. Zależy nam przede wszystkim na zaufaniu Klientów. Naszym celem jest zapewnienie Ci skutecznej i profesjonalnej pomocy prawnej, która pozwoli osiągnąć zamierzony rezultat. Aby było to możliwe, do każdej sprawy podchodzimy indywidualnie.
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego, opisania problemu za pośrednictwem strony internetowej oraz wizyt w biurze. Z naszymi prawnikami w Warszawie możesz się spotkać na ulicy Grenadierów na Pradze Południowej lub na Bemowie na ulicy Kazimierza Wyki. Prześlij nam numer księgi wieczystej i zdjęcia urządzeń – wstępnie ocenimy, czy przysługuje Ci wynagrodzenie od firmy przesyłowej.
Słup lub linia na Twojej działce? Skontaktuj się z nami – zawalczymy o Twoje prawa!